El asesoramiento a la hora de vender

Abordando el tema de la venta de un inmueble es fundamental dar un buen comienzo, para esto la tasación es fundamental.

La tasación (para CABA ver los nuevos códigos urbanísticos y de edificación) es el informe destinado a precisar el valor de un inmueble dentro del mercado, en relación con la oferta y la demanda en un momento determinado. Y es fundamental para saber el valor real del inmueble a vender. Además de para la compraventa de una vivienda la tasación se suele solicitar para: presupuestos, hipotecas bancarias, divisiones conyugales, reparto de negocios.

Los parámetros (para CABA mira el video con las 10 claves del nuevo código) a tener en cuenta al momento de tasar son varios y variables, pero en líneas generales se tienen en cuenta el tipo de inmueble, la zona, la antigüedad del inmueble, el nivel de actividad económica de la zona, las vistas, luminosidad, estado del interior y el exterior, tamaño de los elementos comunes y privados, nivel de privacidad, accesos a la salida de la ciudad, el nivel de ruido.

Tenemos que tener especial preponderancia a los indicadores ponderados por los potenciales compradores. Algunos de los indicadores son comunes a todas las propiedades: metros cuadrados, ubicación, ambientes, antigüedad, calidad de la construcción, etc. Otros difieren según el tipo de propiedad. Por ejemplo, en los departamentos el valor de las expensas es un indicador muy importante que se debe tener en cuenta, así como también si el edificio posee ascensor o no, en qué piso se encuentra la unidad, o si su disposición es frente o contra frente.

En las casas el tamaño del lote es importante, si posee piscina, y también tiene mayor peso el tema de la seguridad en la cuadra y/o barrio.

Para poder concretar la venta en un tiempo razonable, hay que saber anticipar cuál es el valor que está dispuesto a pagar el comprador. Una de las formas más efectivas para anticipar este pensamiento es la realización de un Análisis Comparativo de Mercado esto es un análisis de las propiedades que actualmente se ofrecen en el mercado que son competencia directa con la que estamos poniendo a la venta.

Con una correcta tasación vamos a encontrar la relación oferta-demanda ideal para realizar la venta en el menor tiempo posible, al mejor precio posible y con las mejores condiciones posibles, y la mejor opción en este aspecto del rubro inmobiliario, es la asesoría de un profesional matriculado, en el caso de las propiedades dentro de Capital Federal deben ser tasadas por Corredores inmobiliarios matriculados en C.U.C.I.C.B.A.