Iniciar la venta de una propiedad proveniente de una sucesión suele generar incertidumbres familiares, dudas sobre la documentación legal requerida y el temor a que el inmueble quede estancado en los portales durante años.
Si tenes una casa, departamento o PH en Villa Santa Rita (o barrios vecinos como Villa del Parque, Villa General Mitre y Villa Devoto) y necesitas organizar la comercialización entre varios herederos, en esta guía te explicamos cómo encarar el proceso de forma ágil, transparente y al valor real de mercado.
1. La declaratoria de herederos y el Tracto Abreviado
Uno de los mitos más comunes en la Ciudad de Buenos Aires es creer que hay que esperar a que finalice totalmente el juicio sucesorio para poder poner la propiedad a la venta.
Mediante la figura legal del Tracto Abreviado, es posible firmar la venta directamente con el comprador en la escribanía. Esto permite optimizar los tiempos de comercialización y reducir costos de doble inscripción registral.
2. Tasación objetiva: Clave para evitar conflictos familiares
El principal motivo por el cual un inmueble heredado no se vende es la falta de acuerdo sobre el precio inicial entre los herederos.
Una tasación profesional no se basa en "precios de lista" inflados de los portales, sino en valores reales de cierre de operaciones en las manzanas de tu barrio.
Contar con un informe técnico e independiente le brinda tranquilidad y previsibilidad a todos los integrantes de la familia.
3. Preparación de la propiedad y comercialización barrial
Las casas y PHs heredados suelen llevar meses deshabitados. Como inmobiliaria radicada en Villa Santa Rita, conocemos el perfil exacto del comprador que busca en nuestra zona: personas que valoran el verde, la tranquilidad y el metro cuadrado sin expensas. Aplicamos fotografía profesional, un plan de Marketing 360° en redes sociales y adecuación de espacios para destacar el potencial del inmueble desde la primera semana.
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